不動産投資は株やFXよりも100倍安心

特別な負荷や時間をかけることなく、安定的に資産を増やしていく―――。
会社員でありながら、不動産投資によって35歳で3億円の資産を築いた若月りく氏の著書『会社を辞めずに大富豪になるプレミアムマンション投資』では、その方法が解説されています。

※本コラムは「会社を辞めずに大富豪になるプレミアムマンション投資」（著者：若月りく・ぱる出版）より一部抜粋してご紹介します。

今回は書籍の一部から、株やFXと比較した「不動産投資を選ぶメリット」に関連する内容をご紹介します。

【目次】

1．ローリスクな不動産投資、ハイリスクな株やFX
2．特に相場の安定性が高い賃貸住宅
3．不動産投資は本業を疎かにできないサラリーマンにこそ向いている
4．著者の投資ノウハウがつまった一冊「会社を辞めずに大富豪になるプレミアムマンション投資」

1．ローリスクな不動産投資、ハイリスクな株やFX

不動産投資は家賃をはじめとした価格の変動性が小さい点でローリスクです。
特に新築の都心部プレミアム・ワンルームは価格の下落リスクが非常に小さく、資産価値が高く維持される点で極めて優れている投資物件です。

同じ投資として株式やFXについても少し触れましたが、決定的な違いは、不動産の場合は、たとえば朝起きてマーケットが大幅に変動しているといったことが、絶対に（と言ってもいいくらい）ないことです。

株式の価格下落リスクの大きさは、あらためて説明するまでもないでしょう。ブラックマンデーやブラックチューズデーなど、何かしらの外的要因の影響を受け、市場が開いたあと一気に暴落…といった例はこれまでも枚挙にいとまがありません。

また株式やFXは、監督官庁の指導に基づいて制度や政策が変更された場合の影響が甚大で、政治による制度変更の影響を強く受けやすい一面があります。

2．特に相場の安定性が高い賃貸住宅

一方で不動産は現物資産であり、外部環境が不変であれば、価値の保存性や安定性は極めて高いもの。
もちろん、天災や都市計画変更リスクは存在するものの、それらが生じる確率は極めて低いと言えます。

ただ最近は、不動産価格の下落リスク…という言葉をよく聞く、という方は少なくないかもしれません。
特に昨年来、新型コロナウイルス感染症の拡大で経済への深刻な影響が生じ、不動産市場も例外ではなく、一部の地区では土地価格の下落という状況が生じています。
けれども、その懸念が強いのは、あくまでもインバウンド事業を中心にした娯楽型商業地区が中心の話です。

そして、どんな時代でも賃貸住宅のニーズは必ずあり、マンションなどの賃料は、景気などの外部環境の影響を受けにくいのが大きな特徴といわれています。
いつの時代であれ、人は住む場所が必要なのです。住宅の家賃相場は極めて安定性が高く、相場はよほどのことがない限り崩れることはありません。

その証拠に、2019年度の首都圏の年間分譲マンション平均賃料は1平方メートルあたり2886円でしたが、2010年の2611円から大きなブレ幅もなく堅調に上昇しています〈㈱東京カンテイ プレスリリース 分譲マンション賃料（年間版）2020．1．16より〉。

実際、私がこれまで手掛けたなかでは、良い物件では逆に1割以上家賃が上がっているものもあります。
こうした安定した収益確保が期待できること、トップワン物件であれば再開発の恩恵を得れるケースもあり、この事実は、不動産投資の代えがたい魅力の一つなのです。

3．不動産投資は本業を疎かにできないサラリーマンにこそ向いている

話を元に戻すと、株やFXなどの投資よりも、圧倒的な安心感を伴うのが不動産投資。
朝起きて、相場を見て驚き、慌てて何かのアクションをとらなければいけないなど、心拍数が上がって一喜一憂するようなことはまずありません。

サラリーマンなど本業のある人にとって、株やFXは、常にある程度の注意力を向けざるを得ない面があります。
それによって、本来業務に傾ける集中力がそがれてしまう点があるのは否定できないでしょう。

仕事中に、日本銀行などの中央銀行が何かの施策を発表したり、各国政府が重大な政策転換を行うなど、株価が暴落するようなニュースで肝を冷やしたりすることも…。
その結果、サラリーマンとしての本業に影響してしまうことがあるわけです。

繰り返しになりますが、不動産投資は特別な負荷や時間をかけることなく、安定的に経済的価値を得ていくものです。
そうした手軽さや安心感において、株やFXなどの「投機」とはまったく異なるメリットがあることを、ぜひ知っておいてほしいと思います。

（※本記事は、「会社を辞めずに大富豪になるプレミアムマンション投資」からの抜粋です。）

4．著者の投資ノウハウがつまった一冊「会社を辞めずに大富豪になるプレミアムマンション投資」

なるべくリスクの少ない方法で、お金を増やしていきたい。本業と両立しながら不動産投資で安定的に資産を築いていく方法を実体験に基づきわかりやすく解説しています。

今回紹介したのは内容のほんの一部。“安定的な不動産投資で着実にお金を貯めていきたい！”という方は、ぜひ手に取ってみてはいかがでしょうか。