どこが狙い目？不動産投資で東京のおすすめエリア【五反田編】

五反田の名前の由来

東京都品川区にある五反田。エリア内にはオフィス街や繁華街が広がり、多くの企業の本社ビルなどがあるなど、ビジネスと商業の街である。
現在の五反田は渋谷や新宿と並ぶ東京屈指の歓楽街として知られているが、かつては山の手や桐ケ谷、荏原といった丘陵に囲まれた窪地だった。

五反田という名前には、目黒川にまつわる由来がある。この地域では目黒川の谷が東西に分かれていたが、この谷周辺の水田は一区画が五反（面積の単位：1反＝約300坪）ほどしかなかったという。
「五反の田んぼしか作れない」ということが「五反田」という名前につながった。

江戸時代の米の取れ高の平均は1反あたり約200kg（年間）であるとされ、五反田で取れていた米高はおよそ1,000㎏。そのうちの4割は租税として取られるので、五反田で作られた米で売りに出せたのは600㎏程度である。
一人当たり毎日2合（300ｇ）の米を食べていたとすると、600㎏の米では5、6人ほどしか賄えないことになる（0.3kｇ×365日÷600kg）。
五反田は決して裕福な地域ではなかったと見受けられる。

そんな目黒川沿いの小さな集落に過ぎなかった五反田は、1911年、山手線の五反田駅の開通を契機に変貌を遂げていく。
鉱泉が発見され温泉旅館ができることで周辺からの旅行客数が増加し、次第に東京屈指の歓楽街としてその名をはせていくのである。

現在の五反田

実を言うと、「五反田」という名前の町は存在しない。
山手線を境界にした「西五反田」と「東五反田」という町が存在し、それらをあわせたエリアを五反田と呼んでいるのである。
多くのオフィスビルや飲食店が軒を並べている、東京城南エリアに位置している。

西五反田はポーラ、TOC、学研ホールディングス（旧学習研究社）の本社ビルがあり、かつてはソニーの本社もこのエリアにあるなどしたビジネス街である。
その反面、駅付近を流れる目黒川は春になると綺麗な桜が咲く桜の名所としても知られており、近代的なイメージと日本の文化的な美が入り混じっている。また首都高速2号目黒線を超えると住宅街が広がっている。

東五反田は「五反田有楽街」として呼ばれる、飲食店やホテルなどが密集した歓楽街で知られているが、少し駅から離れると城南五山に名を連ねる池田山や島津山といった高級住宅地がある。
皇后陛下の生家である正田邸の跡地を整備した公園「ねむの木の庭」があるなど、穏やかな雰囲気のあふれる施設も所在する。
また、キリストの教えを建学の精神とした清泉女子大学があり、ビジネス、繁華街のほかに、文教地区としての一面を持っている。

五反田駅周辺の再開発

五反田で多くの人に親しまれていた複合施設ゆうぽうとを建て替える「五反田計画（仮称）」が2019年から進んでおり、オフィス・ホテル・商業施設・多目的ホールなどが集まる複合施設が建設される。

また、五反田のランドマークであるTOCビルを建て替える「新TOCビル計画」も進行中だ。
従来のTOCビルでは卸売とオフィスと小売りが同じフロアに軒を並べていたが、新TOCビルでもその特徴は踏襲しつつ、オフィスの整備や催事場の設置により、街の活性化を目標としている。

他にも、「東五反田二丁目第3地区市街地再開発」など目黒川沿いの住宅地や公園、道路の整備が予定されており、再開発が進むことでビジネス街や歓楽街としてのイメージだけではなく、住みやすい街としてのイメージも定着していくことだろう。

不動産価値の上昇が期待される街

五反田はこれまで、山手線の駅であり、なおかつリニア新幹線の開通が予定される品川に近接するエリアであるにかかわらず、エリアとしての人気が際立つことがなかった。
それは五反田が、開発の進む品川・大崎エリアや、またオシャレな街である恵比寿や目黒と近接しており、それらのエリア・街と比較すると、魅力という点でやや見劣りするということが理由として挙げられるだろう。

たしかに飲食店などが入る雑居ビルが多いようにも見える。庶民的かつ大衆的な繁華街というイメージが先行しているだろう。
しかし、商業エリアを抜けた先の坂道を上ると、大きな屋敷が立ち並ぶ高級住宅街へと表情を変える。五反田は高級感と庶民性の二面性を持つ不思議な街だといえるだろう。
また、前項で紹介した通り、五反田では現在再開発が進んでいる。それによって五反田は今後エリアのイメージを大きく変貌させ、不動産価値が大きく伸びると期待されている。