自分で考えて、自分で調べて、自分で行動するというのはすごい大切なのかなと(A.K様)

「不動産投資を始められたきっかけは何ですか？」

株とかと同じ形で不動産というのも投資ができるということで。社会人の時にリーマンショックがありまして不動産価格が下がっていると。買えないものかなというのが最初に不動産投資というのを考えたきっかけです。目的はお金を増やすこと、が最初にありました。

「投資歴はどれくらいになりますか？」

2010年ぐらいからなので、9年10年ぐらい。最初の年は2010年の頭、9年の年末ぐらいですので13年ぐらいになりますね。

「今、いくつ投資物件をお持ちですか？」

全部で4物件ですね。

「何を基準に会社を選ばれましたか？」

実績はもちろんなんですけれども、決め手となるのはやはり担当者さんのご説明と、物件自体自分の目で見て魅力的かどうかってところを最終的なよりどころにはしてます。

「物件を選ぶときのこだわりや、譲れない点はありますか？」

やはり住宅ってなると、実需として成立しうるのか。賃貸に出してこの賃料で借りてくれる人が一体どれぐらいいるのかというところはものすごい重視してます。
それからやはり物件として、エリアとしての希少性。なかなか周りに競争相手がいないというところですね。これは賃貸に出すときももちろん有利なんですけども、いざ物件を売却しようというときに安くならないというか、高く売りやすいというかというところにも繋がるので。希少性、ブランド、そしてエリアの利便性そういったところには非常に気を使ってますし。特にファミリーについて言うならば、自分が住みたいかどうかというのは非常に考えて投資をしました。

「運用しながら思うことや不安に思うことは何ですか？」

4件すべてが成功というつもりはございませんし、色々大変勉強になったところもあります。
今振り返ると、あの時動いておいて正解だったなとは思います。
どう考えたってインフレが来てますし、これから金利が上昇するんですけれども。経済に詳しい方なら分かるかもしれませんが、実質金利自体はそんなに上がらないんじゃないかなと。つまりインフレがかなり強くて、為替のことはあるんで一概に言えないですけれども、なかなか簡単に上げられないのではないかと思ってまして。そうすると、不動産を買う時の金利、借入金利というのは恐らくそこまでまだ高くならないだろうと。

一方でインフレ、物件や資材、建設資材や人件費というのはやはり上がっていきますので。結局のところ、不動産の価値というのは長い目で見たらやっぱりまだ上がるのかなと。
エリアや希少性といった優位性の高いもの、物件については今はまだ全然売り時ではないのかなと個人的には思いますし。長い目で見てやはり日本の不動産、海外の不動産に比べると全然安いので。そういう観点からも引き続き不動産の物件を探そうと思っています。

「勉強になったと感じられたのはどんなことでしたか？」

やはり不動産、投資をする際に見なければいけない色んな要素があるんですけれども。先ほど言ったエリアや希少性とかいうところも大切ではあるんですが。

一つ難しいなと思ったのは管理のところでして。やはり管理会社さん、どういうところを選ぶべきなのかとか。賃貸をつけるときに賃料マーケットをどれぐらい見てるのかなとか、募集の方法とかいろんなところを見なきゃいけないんですけども。
買って終わりじゃないじゃないですか不動産というのは。人に貸して賃料を貰って、それで最後売って儲かる。売るのかどうかはその人次第なんでしょうけども。そこまで考えてやるのであれば、やはり買って満足しちゃいけないなと。その後の管理運用体制、どういう風にどういう会社さんに、どういう人にお任せするか。自分で出来る人は自分でやって良いと思いますし。そういうノウハウを色々つけていかないと。正直これは非常に勉強になりましたし、今でもここについてはよく考えていきたいなと思っています。

「不動産価格が高騰していますが、それについてはどう思われますか？」

日本の不動産はまだまだ全然強気で良いのではないかなと思っています。

「クレアスライフが良いなと思われる点、魅力を感じられる点は何ですか？」

管理の面で非常に安心出来るところは大きなメリットなのではないでしょうか。コストの安さ、能力の高さ、賃貸づけの上手さ、こういったところ全て含めて総合的に私は素晴らしい会社だなと思ってます。

物件に関して言うならば、クレアスさんの物件もちろん持ってまして見てもいるんですけども。基本的な姿勢としては都心部でわりと良い立地で良いもの。安売りしなくて済むワンルームというんですかね、他者さんの名前を出すとあれなんですけど、そういうの作ってらっしゃるところ結構あるんですけど。そういうのとはちょっと一線を画して、良い造りのマンションを作ってらっしゃるので。そこはすごい、物自体に対する安心感もあります。

「不動産投資を検討されている方にアドバイスはありますか？」

投資なのでやはり無理をすると良くはないんですけども、かといって無理をしなくて良いぐらい簡単な投資というのも世の中には転がっていないので、普通に考えると。自分で考えて、自分で調べて、自分で行動するというのはすごい大切なのかなと。当たり前の話なんだと思うんですけども。

投資は自己責任ですし。だからこそぜひ、私は肝に銘じていますが、投資をする前に一度物件は見る。時間が無ければしょうがないときはあると思います。
それは最初の1軒目の物件でやって良いことでは多分無くて。1軒2軒3軒とやっていって、4軒目時間が無いから今決めて欲しいみたいな話になるとそれはもう見ずに買う、投資するという決断はあっても良いと思うんですけど。そうじゃないのであれば、絶対見に行った方がいいと思いますし。どういう物件で、どういう人たちが周りに住んでいてどういう経済環境なのか。ここに入居する人ってどんな人たちなのか。そういう想像力を働かせる、調べると言うことはとても大切なのかなと思います。