| お名前 | O.K様 |
| ご住所 | 関東 |
| ご年齢 | 50歳代 |
| ご職業 | 会社員 |
| 所有物件 | - 件 |
不動産投資の魅力とリアルな体験談を取材する本インタビューでは、オーナー様がどのようにして不動産投資に足を踏み入れ、成功へと導かれたのかをお伝えします。
O.K様は奥様の勧めから不動産投資をスタートした不動産投資家。実際に投資をしてみてどのようなメリットを感じたか、運用の秘訣などを詳しくお聞きしました。
不動産投資を始められたきっかけは何ですか？
一番は妻に勧められたことですね。妻は不動産にすごく興味があって、自宅を買った不動産デベロッパーの方に相談してみて実際に物件を購入したのが始まりです。
投資を本格的に始める前も住んでいない自宅を賃貸として人に貸したりしていたこともあり、ハードルはそんなに高くなかったと思います。
最初に物件を買ったのは2014年で、川崎にある新築のファミリー向け分譲マンションを購入しました。
ローンを利用するのに抵抗はありましたか？
抵抗はなかったですね。投資をする前に自宅を買うために住宅ローンを組んでいたので、その余力で不動産投資のローンも組みました。
当時は抵抗どころか目指せ1億円！くらいの気持ちで張り切っていましたね。（笑）
実際に運用されてメリットや、不安なことは何かありますか？
毎月家賃が入ってきて、その収入でローンを返済できるのはメリットだと思います。
でも空室期間はやはり不安になりますね。住んでくれる方が変わるタイミングで少し空いてしまい、その後なかなか新しい借主が見つからなかったときは少し不安になったこともあります。
少し上り坂が多い立地なので空室リスクも少し高いのかなと思いますが、今振り返ればそんなに長く空室になった期間はなかったですね。
クレアスライフで購入した物件について教えてください。
5年半前くらいに購入した物件だったんですが、「今売れば割といい感じだな」と思って今年売却したばかりです。
家賃収入のインカムゲイン、売却時のキャピタルゲイン含めてトータルの利益はプラスになったので満足しています。
一言解説：インカムゲインとキャピタルゲイン
インカムゲインは資産保有によって得られる運用益のことで、不動産では家賃収入を指します。
キャピタルゲインは資産売却によって得られる利益のことです。かつてはキャピタルゲインが不動産投資における主な利益手段だった時代もありましたが、現在はインカムゲインによる収益が重視されています。
→インカムゲインとキャピタルゲインについて詳しくはこちら
今、不動産価格は高騰を続けていますが、それについてどう思われますか？
国内不動産の資産価値が上がったのは純粋に喜ばしいですね。
これまで日本は全体的に不動産の価格帯がかなり低かったので、グローバルで見たときにちょっとずつ追いついているように感じています。
物件を選ぶ時の基準やこだわりはありますか？
やっぱり立地ですね。できれば都内の中心部が良いなと思っています。
山手線の内側エリアがベストですが、少し外したところでも。神奈川なら横浜や湘南エリア、千葉なら浦安や幕張エリアもバリューがありそうなので全然いいんじゃないかと思います。
場所によっては単身者向けに絞って考えるのではなく、家族向けの物件なども視野に入れて立地条件とマッチしそうなら購入を検討します。
例えば浦和は子育て支援や学校に良い評判があるので、ファミリー向けでもある程度需要があるんじゃないかなとか。
設備へのこだわりはそこまでありませんが、新しい方が良いかなという気持ちはありますね。長期的な管理のしやすさを考えて、安心できる設備を最初に整えておきたいなと思います。
親戚やご友人に不動産投資を薦めても良いと思いますか？
薦めても良いと思います。資産を作る方法の一つとして、おすすめできる選択肢なんじゃないかと。
不動産以外にも株式やFXなどさまざまな投資方法がありますが、資産を作るうえでは主となる選択肢の一つとして考えていいと思います。
クレアスライフの印象はいかがですか？
まず、ご紹介いただく物件の立地が良いのは大きなメリットに感じますね。立地の良い場所に物件を持っていることに安心感があるというか。
あとは購入後のアフターフォロー体制も充実している印象です。管理も一貫してきちんとやってくださいますし、空室ができた際に新しい借主さんを探してくるのがすごく上手だと思います。
担当の方はすごく親切で丁寧な対応をしてくださったので、とても信頼できました。丁寧に電話で物件紹介をしていただいたこともあり、とんとん拍子で購入が決まりました。
不動産投資を検討されている方にアドバイスはありますか？
不動産投資はできるだけ早く始めた方が良いと思います。良い物件は早く買った方がいいですし、優良な物件はみんなほしがってすぐ売れてしまいますから。良い物件を紹介してもらえるよう、普段から不動産屋さんと仲良くしていくことも大切ですね。
「さあ投資を始めよう」と思っても理想的な物件はすぐに見つかるものではなく、日常のなにかのきっかけに潜んでいるんじゃないかと思うんです。不動産に関わる会社の方と仲良くやって、いつでも動けるようにするのが大切ですね。
【まとめ】
自宅を賃貸に出していたこと、奥様が興味を持っていたことをきっかけに不動産投資を始めたO.K様ですが、現在はご自身で複数の物件を運用していらっしゃいます。
インカムゲインはもちろん、キャピタルゲインも視野に入れて資金を増やすことを重視しており、資産形成に対して常に前向きな姿勢で取り組んでいらっしゃるのが伝わってきました。
クレアスライフで購入された物件は機を見て売却したばかりとのことですが、今後も不動産投資を積極的に行いたい旨をおっしゃっていました。
O.K様が今後不動産投資を始めたいとお考えの方に一番伝えたいと語っていたのは「できるだけ早くやる」ということ。
不動産会社とつながりを持ち、魅力を感じる物件があれば早く買うべきだとおっしゃっていました。
特にワンルーム投資は条件が良いほど早く売り切れてしまう可能性が高まるため、早めに検討して購入することをおすすめします。
本インタビューの動画バージョンはこちら
できるだけ早くやった方が良い
