20代の頃から不動産投資を意識して貯蓄を続け、30歳から女性オーナーとして不動産投資を運用していらっしゃるA.K様。
24歳には自分の資金で自宅を購入し、わずか6年ほどでローンを完済したのち投資用に新しい物件を購入するという驚きの行動力を持つ投資家です。
現在では不動産賃貸業を本業にアパート・マンション合わせて10件の物件を運用しているA.K様に、若くして不動産オーナーとして成功を収める秘訣を伺いました。
| お名前 | A.K様 |
| ご住所 | 関東 |
| ご年齢 | 50歳代 |
| ご職業 | 不動産賃貸業 |
| 所有物件 | 10件 |
不動産投資を始めた時期はいつですか？
投資を始めたのは30歳ぐらいですかね。でも祖父母がもともとアパート経営をやっていたので、小さい時から自然と「私も将来的にやるのかな」と関心を持っていましたね。
大学卒業後に就職した頃から意識して節約してお金を貯めて、24歳くらいで自宅を購入しました。
自宅ローンを完済してから投資を始めようと思っていたので、予定通りローンを返し終えた30歳くらいから始めたという流れです。
最初に自宅用として購入したのが60平米ぐらいのマンションで、完済した後にもう1件文京区にある90平米のマンションをがんばって居住用に買い増しました。
それで60平米の方を賃貸に出して、家賃収入を新しい自宅のローン返済に充てながら生活費の足しにするというスタイルで投資を始めました。
【一言解説】住宅ローンと不動産投資ローンの違い
不動産投資を行う場合、多くは事業用の不動産投資ローンを利用することになります。住宅ローンは契約者の給与収入が返済原資として扱われますが、不動産投資ローンは物件からの家賃収入も含めて審査されるため高額な融資を受けることができます。
金融機関のルール上、不動産投資を目的に住宅ローンを利用することはできません。しかしA.K様のように住宅ローンを払い終えた自宅を買い替え、元の自宅を賃貸に出す形で不動産投資を始めるケースも見られます。
現在所有している物件について教えてください。
部屋数でいうと10件所有しています。そのうちクレアスさんから購入したのは2件ですね。
1DKから4LDKまで幅広く、ワンルームマンションもアパートも持っています。
割合としてはアパート5件、ワンルーム5件と同じ割合で、資金的に余裕ができたら買い増す感じで増やしています。
物件を選ぶときの基準やこだわり、チェックするポイントは何ですか？
私は感覚人間なので、物件選びでも「ここだ」と思うインスピレーションを大切にしています。住むところもそうですし、投資で人に貸す物件もピンとくる出会いがあるんですよね。
その感覚を保つために常にアンテナを立てるよう心がけてはいます。
新聞広告の不動産チラシに必ず目を通して、今売りに出されている物件や金額をチェックするのはもちろん、場合によっては取り壊している土地を見に行ったり、まだモデルルームが建っていない段階でも見学に行ったりすることもあります。ピンと来た物件は逃がさないつもりで行動するのが信条です。
物件を比較するとき、自分だったらここに住んでもいいなと思えるかどうかは譲れないところです。
金額や間取り、立地条件など細かい基準はあまり具体的には決めませんが、その部屋で自分がどう暮らすかを考えて選ぶようにしています。
自分がシングルだったらこの部屋が良いかなとか、カップル・配偶者と暮らすなら、ファミリーだったら、色々なシチュエーションで自分が住みたいかどうか考えてみるんです。勝手にリフォームの妄想まですることもあります。（笑）
現在はローンを組んでいますか？
はい。物件を買うときは基本的にローンを組んでいます。クレアスさんの物件も1件は即金で購入しましたが、あとはローンですね。
最初にローンを組んだ当時はクレジットカードすら持たない人間だったので、借金をするのは非常にハードルが高かったです。
自宅用のローンを払い終えて投資用物件を購入するとなると事業用ローンを組まなければいけないので、それもかなり抵抗がありましたね。
ローンを組む前は収支計画などを見せていただいて、基本的には赤字にならないし、損にはならないと思ってスタートしました。それから今も問題なくやっています。
実際に長期間不動産を運用して、今どんなことを感じていますか？
古い物件に関しては新築から約20年近くになるので、やっぱり今後はメンテナンスが必要になってくるのが気がかりですね。
今はアパートの運用を始めて10年という節目を迎えて、今後は点検やリフォームをしなければならないので少し不安がありますね。
将来的には建て替えや大規模修繕への準備もしなければと思っています。
でもマンション価格の値上がりにともなって資産価値も上がっていると思うので、物件としては悪くないものを選んだなと思っています。
持っている物件を売ってくれと電話がかかってくることも多いですね。
不動産業界全体としてはバブル的なものを感じていますが、今後どうなるかもよくわからないなと思います。
正直、プロではないので。あんまり深く考えず、楽天的に捉えていますね。またピンときたら買っちゃうかもしれないんですけど、そろそろ家族にやめておけと言われています。（笑）
友達や親戚に不動産投資を薦めることはありますか？
人に押し付けるのは好きじゃないので、ただ仲が良いだけで薦めたりはしないですね。
でも投資や不動産に興味がありそうな人には「良いよ」とおすすめしています。
不動産投資の話をすると「真似できない」ってよく言われたりもしますね。確かに20代の頃から考えて投資する人と40代・50代からチャレンジする人は少し違うかもしれませんが、投資と言っても色々あるので誰でもできないことはないんじゃないかと思います。
「今はみんなで所有するパターンもできるからね」とか、「1件まるごと買わなきゃいけないわけじゃなく、部分的に所有することもできるよ」とか、そういう話はしています。
クレアスライフの良いところは何ですか？
ネームバリューや過去の実績があるので、安心感は大きいです。安心感という意味では賃貸管理からリフォームまで全部一手に引き受けてくださるところも非常に良いポイントです。
クレアスさんの物件はワンルームマンションが中心なので管理が楽ですが、他で所有しているアパートは自分で消防点検やリフォームの手続きをしなければならないので少し大変だと感じることもありますね。
購入後の管理まで全てお任せできるのは非常に楽ですし、信頼できると思います。
アパートとマンションでそれぞれ良い点と悪い点は何ですか？
まず、マンションは安心感がすごく強いですね。管理人さんが基本的に常駐していますし、管理会社もすぐに連絡が取れるような形になっているので防犯面では非常にありがたいです。
排水溝清掃や消防設備の点検なども全部一括して管理会社の方がやってくださるから、その点はとても楽ですね。
特にクレアスさんの物件は1階入り口がオートロックで宅配ボックスもついているので、借りる人の目線で見ても便利で安全なんじゃないかなと思います。デメリットはあまり感じたことがないですね。
アパートはあらゆる管理を全部自分たちで手続きしなければならないので、メンテナンスが結構大変ですね。
最終的な手配は管理会社さんや住宅メーカーさんがやってくださいますが、費用を自分で払わなければならず負担が大きいと感じます。
昨年所有物件が築10年になり、修繕費が200万円くらい一気に必要になりました。
アパートは普段管理費がかからないのがメリットですが、その分修繕のタイミングで突発的な出費が発生しやすいのはネックかなと思います。管理が楽なのはマンションですね。
クレアスライフに今後期待することはありますか？
最近は特に都心の物件を数多く建設されているようなので、今後もさらに都心部を攻めてほしいなと思いますね。
土地勘があるエリアの物件を買いたいと思っているので、都心…特に山手線の中みたいな物件を扱っていただければ良いなと。
不動産投資を検討している方にアドバイスをお願いします。
若いうちからワンルームマンションなど手が出しやすい投資をやってみてほしいなと思いますね。
私みたいに自宅を貸すというところからでも良いので、ハードルが高いと思わずに色々な選択肢を持ってほしいです。
自分の収入を今の楽しさだけに充てるのではなく、若いうちから将来の年金代わり・保険みたいな形で投資することも視野に入れてほしいと思います。
あとは女性に不動産投資を始めてほしいなというのがあります。女性オーナーは「不動産運用やってますよ」と言うとどうしても夫の方が物件を持っていると思われがちです。
でも実際は私が主体となって持っている物件が9割ほどですし、女性オーナーが増えても良いと思います。
女性がもっと主体的に投資できるような環境になればと思いますね。
【まとめ】
幼少期からアパート経営をされる祖父母を見て不動産投資を意識していたというA.K様は、24歳で自宅を購入して30歳から実際に投資を始め、現在は専業オーナーとして10件もの物件を運用する異色の経歴を持っています。
A.K様のように若い頃から不動産投資のために資金を準備する方は少ないものの、早いうちからローンを組んで投資することで、将来的に大きなリターンを獲得することができます。インタビューでも「若いうちから投資を意識すべき」と強調していたのが印象的でした。
そして、失敗しない投資に重要なのはアンテナを張って常に情報収集を怠らないことです。A.K様はご自身を「感覚人間」と評していましたが、実際は最新のニュースをネット等で調べるだけでなく新しく建設される物件を早い段階で下見に行くなどの行動でアンテナを張り続ける努力が裏にあることがインタビューで分かりました。
自分の足で地道に良い情報を仕入れ、最適な物件を見つけることがA.K様にとっての成功の秘訣だと言えます。
クレアスライフでは、オーナー様の情報収集を徹底的にサポートし、納得のいく物件選びをアシストいたします。
本インタビューの動画バージョンはこちら
女性に不動産投資を始めてほしい
