| お名前 | N.T様 |
| ご住所 | 関西 |
| ご年齢 | 50歳代 |
| ご職業 | 経営者 |
| 所有物件 | 6件 |
不動産投資を始めるきっかけは人それぞれです。ご家族の提案がきっかけになる方もいれば、不動産に関するニュースがきっかけで投資を始めた方など、本当にさまざまなオーナー様がいらっしゃいます。
今回は生命保険代わりになるというメリットが決め手になって不動産投資を始めたというN.T様に、不動産運用の体験談や物件選びのコツをお聞きしました。
不動産投資を始められたきっかけは何ですか？
不動産のことを知ったきっかけは投資ではなかったんですが、だんだん面白さ・メリットが分かってきて投資を始めたという感じです。
普通の生命保険は掛け捨てが多いですが、不動産投資で利用する団体信用生命保険は終身に近い形で保証されるのがメリットだと捉えています。
【一言解説】団体信用生命保険
団体信用生命保険はローン契約者が死亡、または高度障害状態になったときローンの残債がゼロになる制度です。
自宅の住宅ローンにもよく使われるほか、不動産投資ローンにも用いられます。
通常の生命保険は掛け捨て形式で満期の年齢になると保障が終わってしまいますが、団信の場合はローンの支払いがある限り契約が続くことから生命保険代わりに利用する方が増えています。
→団体信用生命保険について詳しくはこちら
ローンを利用するのに抵抗はありましたか？
最初は抵抗がありましたね。「返せなくなったらどうしよう」という気持ちもありました。
投資に限らず不動産自体のリスクかもしれませんが、家賃収入が減ったりなくなったり、災害が起こるリスクもあります。
借りたローンが返せなくなるかもしれないことについては不安に思いました。
今もその不安がないと言ったらウソになりますね。でも5年ちょっと不動産を運用してきて、懸念していたような事態はまだ起こっていないです。もちろん借主さんの退去などで少し空きが出たりすることはありますが、家賃の下落や災害などの大きなリスクには直面していません。
不動産を選ぶ際の基準やこだわりはありますか？
中古か新築かで言えば、僕は新築の方が好みです。新築は割高と言われていますが、もともと値段が決まっていて、新しい建物なので価格の妥当性を探る必要がそこまでないんですよね。
中古の場合は10年、20年と築年数が経っているので、販売時の値段が適正かどうか判断しづらいところがあるじゃないですか。
それが不安なので新築の方が好みです。
あとは立地や間取りといった一般的な条件を照らし合わせつつ、収益を計算して決めています。
所有されている物件について教えてください。
京都に4件、東京に2件所有しています。先に京都の物件を買った後、クレアスさんで東京の物件を購入しました。
京都と東京ではやはり不動産価格が違うので、価格帯の高い東京の物件を買うのは最初少し抵抗がありましたね。
でも利回りはほとんど変わらないので、相場感の慣れかなと思います。
東京の部屋は長期間空室になったことはないですが、別の会社さんで買った京都の物件は2～3年に1回くらいのペースでどこかしら長めの空室が出ることがあります。一番長かったのは3ヶ月くらいですね。
今、高騰を続ける不動産価格についてはどう思われますか？
上がるときも下がるときもある、今はたまたま高いタイミングなんじゃないでしょうか。
例えば僕が15年ぐらい前に投資していたら、今は当時の不動産価格から大幅に上がっていますからとてもいいタイミングになり得たと思います。
でも実際はまだ投資を初めて5年です。そこは良い悪いではなく「元からそういうタイミングだった」と捉えています。
もちろんこのまま価格が高くなってくれれば嬉しいなという気持ちもありますが、元々売るつもりはないのであまりそこまで気にしていないですね。
僕の主な目的は生命保険と、ローンが終わってから得られる自分の年金としての家賃収入なので。
キャピタルゲインよりインカムゲインを得る方向で良いのかなと思っています。
【一言解説】インカムゲインとキャピタルゲイン
インカムゲインは資産保有によって得られる運用益のことで、不動産では家賃収入を指します。
キャピタルゲインは資産売却によって得られる利益のことです。かつてはキャピタルゲインが不動産投資における主な利益手段だった時代もありましたが、法改正などにより現在はインカムゲインによる収益が重視されています。
→インカムゲインとキャピタルゲインについて詳しくはこちら
クレアスライフを知ったきっかけ、選んだ理由は何ですか？
クレアスさんを知ったのは実際に物件を買う2年くらい前、大阪あたりで開催されていたセミナーに参加したのがきっかけでした。
何社か見て回ったんですが、他社さんの物件よりもちょっとグレードが高いような印象を受けましたね。
営業の方や紹介してくださる物件が信用できると思い、最終的にクレアスさんを選びました。
不動産投資を検討されている方にアドバイスはありますか？
目的をきちんと決めて、自分で投資計算をして意思決定するということが重要かなと思います。
あとは本やネットなどで情報収集をしっかりやっておくことが大切です。
本でもネットでも同じようなことが書いてあればそれが多分正解というか、一つの答えだと思いますのでセオリーとして頭に入れておく。
たくさんの意見の中から何が正しいのか判断するのは結局自分ですから、適切な判断を下せるだけの知識は最低限必要かなと思います。
それから、自分にとって正しい判断をするにはまず目的をはっきりさせておいた方がいいです。どんな目的でも達成できる投資方法なんてありませんから、目的を明確にして何を優先させるか決めることが重要なんじゃないでしょうか。
【まとめ】
生命保険代わりになる点が不動産投資の魅力だと語るN.T様。家賃収入、すなわちインカムゲインに重点を置き、明確な目的を持って投資に取り組んでいる姿が印象的でした。
N.T様はクレアスライフで購入した都内の物件以外にも、居住地である京都でも数件の不動産を所有しているとのことでした。
都心以外の物件は全体的な価格が低く購入しやすい一方、空室が出ることで十分な家賃収入が得られないリスクが生じます。
今回のインタビューでも、京都の物件では長めの空室期間が数年に一回あったと語っていました。
どの地域の物件を購入するとしても、空室がなるべく出ない人気の物件を選ぶことが重要です。駅からの近さ、間取り、階層など、居住者のことを考えた物件を購入することが安定した収益につながると言えるでしょう。
クレアスライフでは、東京・横浜などの賃貸ニーズの高いエリアを中心にハイクオリティな構造・設備を追求したマンションブランド「コンシェリア（CONCIERIA）」をご提供しています。資産性のある物件をお探しの方はぜひご検討ください。
本インタビューの動画バージョンはこちら
生命保険として魅力的
